Vue d'ensemble
PROPRIÉTÉ EN NORMANDIE
dans la vallée de la Risle
à 1h30 de Paris par autoroute

DESCRIPTIF

ACCES AIR Aéroport international le plus proche Beauvais 102 km (Ryan air) – Paris Orly 145 km– Charles de Gaulle 160 km– Caen 80 km - Rouen 42 km - Deauville 55 km
ACCES TRAIN Gare à Brionne : ligne Rouen Caen - Gare à Bernay (18 km) : ligne Paris - Caen - Cherbourg.
Paris Saint Lazare : 1h30
ACCES ROUTE

Entrée de l'A 28 à 7 km : accès direct vers Le Mans, Nantes, Bordeaux, Paris, Caen - Rennes - Calais - Lille

Paris Pte Maillot : 1h 30 - Rouen 30' - Caen : 60' - Deauville : 50' - Honfleur : 40'

SITES PROCHES

Golf du Champ de bataille 14 km (Le Neubourg) - Abbaye du Bec Hellouin : 3 km
Aéroclub de Bernay : 18 km

COMMERCES

A 1,5 km, centre commercial de voisinage : Carrefour Market (ex Champion) et Gamm Vert (jardinage) - Carburant 24/24.

A 2 km, le centre de Brionne : tous commerces, banques, médecins, pharmacies etc.

Marché le jeudi et le dimanche matin

LE HAMEAU

Le Hameau est habité toute l'année. A une altitude de 50m, il est situé à une centaine de mètres de la Risle et n'est pas inondable.

La propriété est entièrement close de murs et de haies vives, et la vue depuis les maisons est sans vis à vis extérieur, donnant sur le jardin et les coteaux boisés.

La route départementale D 48 passe à 100 m de la maison (au bout de la rue). Une voie ferrée passe à 100 m : peu fréquentée, elle dessert la liaison locale Rouen-Caen.

LES CONSTRUCTIONS

La maison principale a été construite dans les années 1850. Elle a été agrandie dans les années 1950. La maison d'invités a été entièrement restructurée et restaurée en 1999/2003.

Maison principale avec colombages orientée au sud, ouverte sur le jardin. Excellent état, travaux récents.

Rez-de-chaussée : entrée avec WC indépendant et salle d'eau, salon avec cheminée, dressing/débarras, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée et arrière cuisine.

1er étage : suite parentale : deux chambres et une salle de bains/douche/WC. Grand pallier avec rangements. Deux autres chambres communicantes.

Maison d'invités (exposition W/SW) : une suite en rez de chaussée et 1er étage avec salle d'eau/WC. Une chambre au rez de chaussée avec salle d'eau/WC. Chaque chambre a un accès indépendant et donne directement sur le jardin et la piscine. Autres pièces : remise et local technique chaufferie.

Grange : en colombages, elle offre deux pièces utilisées actuellement comme garage et atelier, et un vaste grenier.

Les toitures des deux maisons d'habitation ont été récemment refaites.

La maison est dotée d'une terrasse de 150 m² entièrement carrelée, avec accès direct à la piscine.

Piscine chauffée de 4,5 x 9,5 m entièrement rénovée en juin 2009

 

CONFORT

Chaudière fuel récente Geminox Fontaline 30 produisant eau chaude et chauffage pour les deux maisons (à l'exception de la suite d'invité, dotée de convecteurs électriques). Programmateur dans la maison principale. Consommation pour une habitation permanente : 2.500 à 3.000 l/an selon niveau de confort désiré.

VMC dans la maison d'invités.

Double vitrages dans la maison principale (salon et salle à manger)

Fosses septiques et fosse toutes eaux .

Portail électrique télécommandé avec interphone mobile - parking env. 8 véhicules possible à l'intérieur de la propriété.

Antenne Canalsat - ADSL haut débit dégroupage total.

 

TAXES Taxe foncière : 1.800 € - Taxe d'habitation : 1.100 €
SUPERFICIES (environ en m²)

Salle à manger : 20 - Salon : 34 - Cuisine : 16

Chbre1 : 16 - Chbre2 : 20 - Chbre3 : 14 - Chbre4 : 16 - Chbre 5 : 18 - Chbre 6 : 22 + 12

Environ 220 m² de plancher + grange 50 m²